似乎是一夜之间，百万级城市综合体悄然成为莆田楼市的主旋律。7月6日，国内商业地产巨头万达广场正式奠基，28日地产业内龙头企业万科摘得玉湖片区的222亩地块，正式确立进驻莆田，而他们都有一个共同的名称--城市综合体，加上去年开土动工的正鼎·日出、文献步行街和在十二月底签约的联创国际广场、正荣·财富中心，莆田城市综合体几乎是一夜崛起，引发了业内不小的轰动。为什么如此多的开发企业不约而同地将目光聚焦并锁定在城市综合体这个项目形态上呢？作为区别于住宅项目的城市运营项目，它又有着怎样的独特价值？面对复杂的市场环境，城市综合体的价值表现值得期待吗？小编带你走入"城中城"。

城市风向标，商业新宠儿

    正鼎·日出、莆田万达广场、文献步行街等城市综合体因为城市级功能配套属性，从项目开发之初即立足于客户升级需求，解决传统住宅大盘只有房子没有生活的难题，同时对于开发商而言，持有商业物业提供长期稳定的现金流为企业及项目良性运转提供资金血液，这种持有物业与销售物业有机结合的开发升级模式已然成为当下乃至未来主流的开发模式之一。
    自2010年来，多个"重量级"城市综合体项目纷纷高调进驻，在业内外引发不小的轰动。"全国主流品牌开发企业，已经纷纷投入复合型商业地产的转型开发中，而刚刚进入莆田市场的开发商，也在不同场合表示要投资城市综合体。" 有业内人士指出。
    "这是必然的趋势。"业内知名人士表示，"过去那种囊括电梯公寓、花园洋房、联排和独栋别墅的复合型纯住宅开发模式已经过时了，而以住宅、商业、办公、购物为主题的复合型大盘开发模式，因其城市配套功能打造的一站式生活目的地，解决过去传统大盘只修房子没有生活的困局，足以引发莆田大盘开发模式的二次革命。"

    这种模式的革新意义体现在多个方面：多业态的物业组合，由于立足于设置新城的城市级配套功能，能够形成"聚集效应"，在城市发展的角度，为城市提供的大量就业机会，拉动消费内需增长，促进区域经济的繁荣发展，从而为社会繁荣稳定提供价值。在项目开发的角度，从规划之初即立足于为购房者提供即时有效的丰富生活内涵，客户入住即能生活，从而大大缩短使用物业的等待时间，减少空置率，提高物业的效能和现实价值。

颠覆城市格局，受投资者追捧

    以酒店、商业、住宅、写字楼为核心物业的城市综合体，凭借自成一体的城市级配套运营系统，一举颠覆城市新区只有建筑没有生活的困局。这正是世豪广场、万达广场等项目备受购房者、投资者追捧的原因。
    "如果把综合体比作一辆四轮驱动的汽车，那集中式商业（含卖场）、写字楼、酒店、住宅（含公寓）则是汽车的4个轮胎。"城市综合体的开发商表示，"4个轮胎之间是相互依存、相互促进的能动关系。"正是因为不同业态各司其职又相互支撑，才让城市综合体自身成为一个实现完整的工作、生活配套运营体系。由此，城市综合体的开发建设和使用，在相当大的程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点。
    譬如位于木兰溪溪畔头排的正鼎·日出，139.9地标建筑的出现便引发众多惊叹声，3.15米层高、15万平米大型综合体的品质，一度让正鼎·日出成为焦点，"正鼎·日出是一座高品质城市综合体，未来在这里能够实现娱乐、健身、休闲、购物、生活、工作的瞬间切换，不用在开车或走路上浪费大量时间和精力，符合现代人对生活丰富度和品质的要求。"正鼎·日出的工作人员告诉笔者。"因此，正鼎·日出交付的不仅仅是房子，而是一站式生活方式。"。

莆田城市现代化的主力引擎

    业内人士分析说，"莆田现代化、乃至国际化将成为整个莆田未来发展的必然趋势，推进莆田的现代化进程，房地产尤其商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。而随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，诸如全国知名综合体万达广场、本土 "老牌势力"正鼎·日出、香港财团投资的文献步行街等大型城市综合体将成为莆田现代化的主力引擎和城市形象名片。"       （黃瑜伟）

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什么是城市综合体？

    城市综合体是H（hotel)酒店、O ( office)办公室、P (parking)停车场、S(shopping mall)购物中心、C(congress)会所、A ( apartment )公寓，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。