| 2020年上半年，突发的疫情影响了房地产企业竣工、交付节奏，给企业的经营和结算带来较大压力。根据各大企业发布的上半年业绩报告数据，行业整体营收增速显著放缓，利润规模出现负增长。 从中期业绩来看，房企各项盈利指标均延续了近年来的下行趋势，且利润率降幅进一步扩大。与此同时，宏观调控政策持续，行业盈利空间持续受到挤压；伴随着前期高地价项目进入结算，也进一步推高了营业成本、压缩了利润空间。 业内分析认为，疫情下营收增速的显著放缓及利润规模负增长大概率是阶段性的，随着下半年市场进一步恢复，未来将更加考验房企的运营管理效率和产品打造能力。 自2019年开始，房地产行业营收增速开始进入下降区间，这也标志着房企盈利进入瓶颈期。当前，行业增速持续放缓为房企带来了诸多挑战，2020年上半年，在行业利润增速拐点确认、叠加疫情影响下，多数房企营收增速显著放缓、利润规模负增长，盈利指标延续近年趋势继续下行。 克而瑞地产研究中心近日公布的监测数据显示，上半年受疫情影响，房企项目竣工及交付结转进度普遍延缓，收入无法如期确认，营业收入增速较去年同期进一步明显放缓。受监测的179家样本房企整体营业收入为23056亿元，较2019年同期仅增长6.2%，增速创历年来最低。 与此同时，2020年上半年房企利润空间大幅收缩，行业整体利润规模出现负增长，继2019年之后增速继续明显下行。2020年上半年，179家样本房企实现毛利润6456亿元、归母净利润2116 亿元，分别同比下降7.0%、16.0%。 “整体来看，近年来房地产行业盈利指标持续下行，主要还是要归因于政策持续调控和高地价项目结转影响。”克而瑞地产研究中心研究员朱一鸣分析认为，“一方面，从目前政策环境来看，调控基调仍以企稳为主，局部地区政策调控持续趋紧，特别是一二线城市限价政策难放松，存在地价房价比率高的问题，企业的盈利空间受限。” “另一方面，上半年不少房企前期获取的高地价项目进入结算，压缩了利润空间，也是导致企业盈利指标下降的重要原因。”朱一鸣表示，同时，今年二季度以来，土地市场火热，高溢价土地成交不断，这些项目将在未来一到两年陆续体现在企业营收和盈利上，继续对企业利润率实现产生影响，企业应更加关注如何提升自身的产品打造能力，以提升高地价项目的产品溢价。 据《经济参考报》 |
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